CZY SPRZEDAJĄCY NIERUCHOMOŚĆ POWINIEN SIĘ OBAWIAĆ KUPUJĄCEGO „ NA KREDYT”

Jeszcze do niedawna, na tak postawione pytanie, powiedziałabym: dziwne pytanie..., przecież odpowiedź jest oczywista. Sprzedając nieruchomość „kupującemu na kredyt” niczym się  nie ryzykuje, a wręcz przeciwnie, mamy pewność, że pieniądze na pewno trafią na  nasze konto. Ale ostatnio pan sprzedający dom poprzez nasze biuro zastrzegł sobie, że nie sprzeda  nikomu, kto będzie się posiłkował kredytem. . Czasami takie zastrzeżenie jest zrozumiałe, na przykład jeżeli sprzedającemu się bardzo spieszy i nie chce czekać  na przeprowadzenie procedury kredytowej a potem na uruchomienie kredytu. Ale to nie był ten przypadek. Po prostu sprzedający bał się!  Strach wynikał z nieświadomości. Nie wiedział, że jeżeli transakcja zakupu nieruchomości na kredyt jest prawidłowo przygotowana to nie ma się czego obawiać. Jednak żeby tak było  musi być spełnionych kilka warunków, a mianowicie:

• Przed deklaracją zakupu kupujący powinien sprawdzić swoją zdolność kredytową i to w konkretnym banku, w którym później weźmie kredyt. I to nie posługując się kalkulatorem kredytowym dostępnym w Internecie, ale u rzetelnego fachowca – pracownika banku lub doradcy kredytowego.
• Kupujący przed podpisaniem  umowy sprzedaży nieruchomości musi  już mieć podpisaną umowę kredytową z bankiem  i to na zakup tej konkretnej nieruchomości, którą zamierza kupić.
• Przy umowie sprzedaży kupujący musi wpłacić sprzedającemu całą kwotę wynikającą z wkładu własnego.
• Ponadto w umowie kredytowej podane są  warunki, po spełnieniu których bank przelewa  kwotę z kredytu  na konto sprzedającego wskazane w akcie notarialnym. To jest bardzo istotne – bank przelewa pieniądze z kredytu bezpośrednio na konto sprzedającego. Czyli nie ma obawy, że kupujący otrzyma pieniądze z kredytu i nie zapłaci za nieruchomość. Gwarantem zapłaty jest bank.

Czy sprzedający nieruchomość  ma się czego obawiać? Moim zdaniem jeżeli zostaną spełnione wszystkie powyższe  warunki –  NIE.