Urokliwa działka w otoczeniu Puszczy Bukowej!!!

Opis

Idealna lokalizacja na osiedle domków jednorodzinnych w otoczeniu ciszy, spokoju i przyrody!

Polecam na sprzedaż działkę rolną o powierzchni 2,75 ha zlokalizowaną w dzielnicy Płonia Śmierdnica.
Grunt usytuowany w urokliwym miejscu, w otulinie i bezpośrednim sąsiedztwie Szczecińskiego Parku Krajobrazowego.
Działka położona w s w obszarze planistyczny D.J.12 "Studium uwarunkowań i zagospodarowania przestrzennego terenu":

Główne założenia Studium przedstawiają się następująco:
1. Uwarunkowania:
- stan zainwestowania: fermy drobiu, tereny w użytkowaniu rolniczym (uprawy polowe, sady), zieleń leśna, zasilanie w wodę, gaz i energię
poprzez istniejący system uzbrojenia;
- ochrona przyrody: otulina Szczecińskiego Parku Krajobrazowego, zieleń leśna - Leśny Kompleks Promocyjny Puszcze Szczecińskie, gleby
wysokich klas bonitacyjnych; specjalny obszar ochrony siedlisk NATURA 2000;
- ochrona zabytków: występowanie reliktów osadnictwa pradziejowego i średniowiecznego;
2. Kierunki:
- funkcja dominująca: rolnicza przestrzeń produkcyjna - skoncentrowana produkcja rolnicza i spożywcza, działalność produkcyjna, magazyny i
składy (głównie we wschodniej części obszaru);
- funkcje uzupełniające: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, zabudowa zagrodowa, usługi głównie sportu i rekreacji z dużą ilością zieleni, zieleń leśna;
- działania zorganizowane: dopuszcza się przeznaczenie gruntów leśnych na cele nieleśne; procedura wywłaszczeń na cele publiczne, skomunikowanie terenów pod zabudowę;
3. Polityka przestrzenna
- zasady przekształceń: utrzymanie i uzupełnienie zabudowy w formie nieuciążliwej dla sąsiedniej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
- obszary do zainwestowania: obszar jednostki poza terenami leśnymi i znajdującymi się w bezpośrednim sąsiedztwie Szczecińskiego Parku
Krajobrazowego;
- obszary i zadania strategiczne: zmiana granicy miasta w rejonie ul. Dobropole (północna i południowa część jednostki);
4. Standardy kształtowania przestrzeni:
- struktura przestrzenna: rolnicza przestrzeń produkcyjna do zachowania, przekształceń i uzupełnień, z zakazem lokalizacji nowych i rozbudowy
istniejących obiektów inwentarskich powyższej do obsady 10 DJP (szt. dużych) oraz z możliwością przekształceń pod inne funkcje produkcyjne;
- zasady zabudowy: zabudowa wolno stojąca, wkomponowana w istniejące układy przyrodniczo-krajobrazowe, zabudowa w bezpośrednim sąsiedztwie SPK dostosowana do działań ochronnych ustalonych w planie ochrony parku; należy dążyć do nie sytuowania zabudowy w odległości mniejszej niż 50,0 m od granicy Szczecińskiego Parku Krajobrazowego Puszcza Bukowa;
- komunikacja: obsługa głównie z ulic: Spokojnej i Dobropole; trasa rowerowa wzdłuż ul. Dobropole;
- inżynieria: istniejące sieci uzbrojenia rozdzielczego do utrzymania, rozbudowy i przebudowy, realizacja nowych sieci i obiektów inżynieryjnych;
Z mediów w niewielkiej odległości od działki (ok. 100m2 dostępny prąd)
Klaso użytek gleby przedstawia się następująco: RIVA - 7900m2, RIVB - 4900m2, RV - 6700m2, RVI - 1800m2, PV - 5000, Lz RIVB - 1000m2, Lz RV - 200m2
Polecam ze względu na lokalizację w bardzo urokliwym miejscu, w bezpośrednim sąsiedztwie przyrody, terenów spacerowo - rekreacyjnych oraz ze względu na cenę. Zapraszam do osobistej weryfikacji oferty.