Depozyt notarialny – czy warto ponosić jego koszty

Niezależnie od tego czy  dotyczy to  sprzedaży domu, sprzedaży mieszkania czy sprzedaży działki tak dla sprzedającego jak i dla kupującego jednym z bardzo istotnych elementów transakcji  sprzedaży i kupna nieruchomości jest bezpieczeństwo  finansowe. Zabezpieczenie płatności przy transakcjach sprzedaży nieruchomości jest jednym z kluczowych elementów, aby chronić zarówno sprzedającego, jak i kupującego. Jedną z kilku metod zabezpieczenia tej transakcji jest depozyt notarialny.

Korzystanie z depozytu notarialnego przy transakcjach sprzedaży nieruchomości ma wiele zalet, które wpływają na bezpieczeństwo i pewność transakcji. Oto główne korzyści:

Czemu służy depozyt notarialny przy sprzedaży nieruchomości?

Istotą depozytu notarialnego jest  zabezpieczenie interesu stron planujących przeprowadzenie  transakcji sprzedaży nieruchomości. W depozycie notarialnym można przechowywać dokumenty oraz środki pieniężne, które muszą być powiązanie z czynnością zaplanowaną w kancelarii czyli sporządzeniem aktu notarialnego przy okazji kupna czy sprzedaży nieruchomości.

  Bezpieczeństwo finansowe sprzedającego nieruchomość

Depozyt notarialny stanowi zabezpieczenie dla sprzedającego nieruchomość, eliminując  ryzyko związane z otrzymaniem pełnej zapłaty za nieruchomość. Oto, jak depozyt notarialny chroni interesy sprzedającego:

• Gwarancja dostępności środków

 Depozyt notarialny daje gwarancję sprzedającemu , że kupujący posiada środki na zakup nieruchomości i po podpisaniu umowy, zostaną one przekazane przez notariusza sprzedającemu.  Co więcej wpłacając pieniądze do depozytu notarialnego kupujący potwierdza swoje zobowiązanie finansowe, co eliminuje ryzyko, że nie będzie miał funduszy, gdy przyjdzie czas finalizacji transakcji.

Bezpieczeństwo finansowe kupującego nieruchomość

 Depozyt notarialny zabezpiecza środki finansowe kupującego nieruchomość do momentu podpisania umowy. Kupujący nieruchomość ma pewność, że jego  pieniądze są bezpieczne i nie zostaną wypłacone sprzedającemu nieruchomość dopóki nie zostaną wypełnione warunki sprzedaży nieruchomości.

    Bezstronność i kontrola notariusza

Notariusz jako osoba publicznego zaufania, pełni rolę bezstronnego pośrednika, który  monitoruje i kontroluje całą transakcję sprzedaży nieruchomości. Notariusz nie wypłaci środków sprzedającemu, dopóki wszystkie formalności nie zostaną zakończone. Dzięki temu ryzyko oszustwa jest minimalizowane.

  Odpowiedzialność cywilna notariusza

 Notariusz jest osobą zaufania publicznego, a wszyscy notariusze są objęci obowiązkowym ubezpieczeniem odpowiedzialności cywilnej, co dodatkowo zabezpiecza środki. Jeśli notariusz dopuściłby się zaniedbań lub błędów, ubezpieczenie OC chroni interesy stron transakcji, w tym sprzedającego.

    Wzrost wiarygodności transakcji

 Depozyt notarialny zwiększa wiarygodność i profesjonalizm całej transakcji, co jest istotne, gdy strony się nie znają lub gdy mamy do czynienia  z dużą wartością transakcji. Kupujący i sprzedający mogą czuć się pewniej, wiedząc, że cała procedura jest realizowana zgodnie z prawem i pod nadzorem notariusza.

Aby skorzystać z depozytu notarialnego podczas transakcji sprzedaży nieruchomości, należy postępować zgodnie z poniższymi krokami:

    Sporządzenie umowy depozytowej

Notariusz przygotowuje specjalną umowę depozytową, w której określa się zasady przechowywania i wypłaty środków. Umowa depozytowa zawiera m.in.:

        kwotę przekazywaną do depozytu,

        warunki, które muszą być spełnione, aby notariusz mógł wypłacić środki sprzedającemu,

        prawa i obowiązki obu stron oraz samego notariusza.

    Wpłata środków do depozytu notarialnego przez kupującego

 Kupujący wpłaca uzgodnioną kwotę do depozytu notarialnego na specjalne konto depozytowe należące do notariusza. Konto to jest bezpieczne i oddzielone od innych kont  notariusza, co zwiększa ochronę środków.

    Sfinalizowanie transakcji i spełnienie warunków umowy sprzedaży nieruchomości

 Zawarcie aktu notarialnego przeniesienia własności nieruchomości odbywa się u tego samego notariusza, który przyjął pieniądze w depozyt.

    Weryfikacja

 Notariusz sprawdza, czy zostały spełnione wszystkie warunki umowy depozytowej. Najczęściej warunkiem wypłaty pieniędzy z depozytu jest podpisanie umowy przenoszącej własność domu, mieszkania, działki..

    Wypłata środków sprzedającemu

 Po spełnieniu warunków zawartych w umowie depozytowej (takim warunkiem jest podpisanie umowy sprzedaży nieruchomości), notariusz przelewa środki na  konto wskazane w umowie depozytowej.

Koszty depozytu notarialnego

Warto pamiętać, że korzystanie z depozytu notarialnego jest usługą płatną, a jej koszt zależy od wysokości wpłacanych środków oraz cennika danego notariusza. Koszt depozytu najczęściej ponosi kupujący nieruchomość, choć strony mogą również ustalić inny podział tych kosztów.