Jak można zapewnić bezpieczeństwo finansowe transakcji sprzedaży nieruchomości?
Zdecydowaliśmy się na sprzedaż domu w Szczecinie, mieszkania w Szczecinie lub na sprzedaż działki w okolicach Szczecina, znalazł się kupiec na naszą nieruchomość, uzgodnione zostały wszystkie warunki umowy sprzedaży naszego domu, mieszkania lub działki i w kancelarii notarialnej dochodzi do umowy sprzedaży nieruchomości.
I pojawia się odwieczny dylemat
Czy najpierw podpisanie umowy, czy też najpierw pieniądze na koncie sprzedającego nieruchomość?
W pierwszym przypadku zagrożony czuje się sprzedający nieruchomość. Bo przecież zasadniczo w polskim prawie nie ma umowy sprzedaży nieruchomości zawartej pod warunkiem np. zapłaty ceny nieruchomości. Sprzedaż nieruchomości jest traktowana jako zobowiązanie, które wiąże strony po jej zawarciu i wymaga realizacji.
W drugim przypadku zagrożony czuje się kupujący nieruchomość. Zapłaci za dom, mieszkanie lub działkę, a umowa sprzedaży nieruchomości nie zostanie podpisana.
Najczęstszym rozwiązaniem tego problemu jest skorzystanie z dobrodziejstw dzisiejszych technologii i usług bankowych, a mianowicie po odczytaniu treści umowy sprzedaży nieruchomości, kupujący nieruchomość dokonuje w kancelarii notarialnej zapłaty za nieruchomość, korzystając z bankowości mobilnej i tzw. szybkich przelewów. Zapłata wpływa na konto sprzedającego nieruchomość i strony odbierają wypisy aktu sprzedaży. Tak, ale taką transakcję finansową trzeba wcześniej przygotować – powiadomić bank o planowanej transakcji szybkiego przelewu z konta i dostosować limity przelewu z konta. Zdarza się, że kupujący dom lub mieszkanie zapomni tego zrobić. I należy pamiętać także, że nie wszystkie banki realizują tzw. szybkie przelewy, a niektóre banki mają swoje ograniczenia np. co do wysokości przelewanej jednorazowo kwoty. Co wtedy zrobić?
Co zrobić, gdy nasz bank nie umożliwia takiej transakcji?
Można pojechać z kupującym nieruchomość do jego banku i asystować przy zleceniu przelewu. Można też zaufać kupującemu, że zapłaci za nasz dom, mieszkanie lub działkę. Jednak te dwa rozwiązania obarczone są dodatkowym ryzykiem niekoniecznie wynikającym ze złej woli kupującego.
Jak można uniknąć tego ryzyka?
W przypadku transakcji nieruchomościami można zawrzeć w umowie sprzedaży nieruchomości odpowiednie klauzule, które dodatkowo zabezpieczą sprzedającego. Przykładowo może to być artykuł 777 k.p.c. (potocznie: trzy siódemki), który znacznie ułatwia zabezpieczenie spłaty zobowiązań przez dłużnika.
Można też skorzystać z instytucji depozytu notarialnego opisanego już w naszym blogu. Ale nie każdy sprzedający dom, mieszkanie czy działkę decyduje się na takie rozwiązanie ze względu na jego koszty i formalności z tym związane.
Jeszcze innym rozwiązaniem może być zapis w umowie sprzedaży domu w Szczecinie czy innym mieście, w którym kupujący wyraża zgodę na odstąpienie przez sprzedającego od umowy, w przypadku gdy w określonym terminie pieniądze nie wpłyną na konto sprzedającego. Pamiętajmy o tym przy sprzedaży naszych mieszkań, domów działek.
