Co oznacza wykończenie mieszkania pod klucz?
Odbiór własnego mieszkania od dewelopera to ważny i radosny moment. Może on oznaczać początek kolejnego etapu prac, czyli wykończenia wnętrza. W zależności od zapisów umowy, nasze nowe lokum może być mniej lub bardziej gotowe do zamieszkania. Czym właściwie jest wykończenie mieszkania pod klucz, czym się różni od stanu deweloperskiego i kiedy warto z niego skorzystać?
Kluczowy jest zakres prac
Większość mieszkań na rynku pierwotnym sprzedawana jest w stanie deweloperskim. Nie istnieje oficjalna definicja tego pojęcia, ale zwykle oznacza to, że lokum wyposażone jest we wszystkie instalacje. Wykonane są też wylewki podłóg, a ściany są wygładzone. Mieszkanie w takim standardzie ma zwykle zamontowane okna i parapety oraz drzwi zewnętrzne.
Wykończenie pod klucz obejmuje większy zakres prac. Przyjmuje się, że do mieszkania w tym standardzie można się praktycznie od razu wprowadzić – wystarczy wstawić meble. Jednak zależnie od dewelopera standard pod klucz może mieć różną definicję. Dlatego tak ważne jest sprawdzenie w umowie dokładnego spisu prac, jakie zostaną wykonane w naszym mieszkaniu.
Zakup nieruchomości w stanie deweloperskim ma swoje plusy. Lokum wykończone w ograniczonym zakresie daje nowym właścicielom pełną swobodę w aranżacji wnętrza. Na rynku istnieje jednak spora grupa klientów, którzy wolą mieć ten etap za sobą. Właśnie dla nich deweloperzy stworzyli ofertę wykończonych mieszkań. Rozwiązanie to pozwala przede wszystkim zaoszczędzić czas. W przypadku pełnego zakresu prac dostajemy lokal, do którego możemy od razu się wprowadzać.
Co daje i ile kosztuje mieszkanie wykończone pod klucz?
Jeśli chcemy uniknąć stresu związanego z pracami wykończeniowymi lub zwyczajnie brak nam na nie czasu, możemy kupić mieszkanie pod klucz. Opcja ta oznacza, że ściany będą pomalowane, parkiety i płytki położone, a drzwi wewnętrzne zamontowane. Wykonany również będzie tzw. biały montaż, czyli wyposażenie łazienki w ceramikę i armaturę. Z reguły wykończenie pod klucz obejmuje także montaż mebli kuchennych i podłączenie AGD.
Wnętrze, które zostało wykończone i przygotowane na przybycie lokatorów, zwykle wymaga zakupu i ustawienia mebli w pokojach. Usługa, w ramach której zrobi to za nas deweloper, zdarza się rzadko i dotyczy zwykle lokali o wysokim standardzie. Niektóre firmy oferują nawet możliwość kompletnej aranżacji całego mieszkania, włącznie z doborem mebli i artykułów dekoracyjnych.
W zależności od zakresu prac i jakości użytych materiałów, mieszkanie w standardzie pod klucz może być o około 10% droższe od lokalu w stanie deweloperskim. Kwestie te są bardzo indywidualne. Zależą między innymi od lokalnych cen usług budowlanych czy użytych materiałów. Wykończenie wnętrza w wysokim standardzie będzie zdecydowanie droższe od przeciętnego wyposażenia.
Czy warto kupić mieszkanie pod klucz?
W praktyce okazuje się, że wybór mieszkania pod klucz może oznaczać nie tylko oszczędność czasu, ale i pieniędzy. Jeśli deweloper oferuje mieszkania o różnym zakresie wykonanych prac, warto to przeanalizować. Duże firmy deweloperskie mają często umowy z podwykonawcami, które pozwalają im proponować klientom konkurencyjne stawki. Jeśli nie mamy doświadczenia w pracach wykończeniowych lub szkoda nam na nie czasu, taka opcja może okazać się szansą na oszczędności.
Mieszkanie wykończone pod klucz nie będzie atrakcyjną opcją dla przynajmniej dwóch grup inwestorów. Pierwsza z nich to osoby, którym zależy na indywidualnych rozwiązaniach aranżacyjnych. Druga to ci, którzy przynajmniej część prac wykończeniowych mogą wykonać sami lub mają czas na to, by zrobiła to wybrana przez nich ekipa.
Szeroki wybór zakresu prac wykończeniowych jeszcze do niedawna dostępny był tylko dla inwestorów kupujących mieszkania w ramach dużych inwestycji. Jednak deweloperzy rozumieją, że potrzeby ich klientów stale się zmieniają i opcje takie coraz częściej oferowane są także w projektach budowlanych realizowanych na mniejszą skalę. Wpis powstał przy współpracy z Nieruchomosci-online.pl
