Szczecin, Centrum

Wyślij znajomemu

Podaj wynik równania:

 
Cena
2 250 000 PLN
Powierzchnia
1 488 m2

DZIAŁKA POD BUDYNEK HANDLOWO-USŁUGOWY I PRZYCHODNIĘ lub GABINETY MEDYCZNE w SZCZECINIE na sprzedaż 1,85 mln zł netto

to oferta kierowana dla inwestorów nastawionych na sprzedaż lub wynajem lokali komercyjnych, w tym takich, które dedykowane są branży medycznej. Zgodnie z wydanymi warunkami zabudowy działkę można zabudować - zgodnie z jej przeznaczeniem - obiektem, który w 49% będzie pełnił funkcję usługową jak: handel, biura, i w 51% przychodni medycznej lub gabinetów lekarskich z możliwością budowy pokoi na potrzeby tzw. "szpitala jednego dnia".

Mamy już zdecydowane zapytania o powierzchnie na parterze budynku dla m.in.: sklepu Żabki, apteki, sieciowej drogerii i restauracji, punktu bankowego.

W tym miejscu przez ponad 40 lat była przychodnia lekarska stąd jego "good will" jako miejsca medycznego jest bezsporny. Budowa przychodni, domów lekarskich, klinik jest mocno widocznym trendem w Szczecinie i finalnie znajduje się na to szereg zainteresowanych lekarzy, aby wynająć lub kupić lokale do prowadzenia swojej specjalizacji. Poza samymi gabinetami można także wybudować mieszkania z przeznaczeniem dla osób wymagających opieki lekarskiej. W tym przypadku całodobową funkcje concierge zastąpi wykwalifikowany personel medyczny. Jest na to również ogromne zapotrzebowanie u osób chcących pozostawić rodziców pod fachową medyczną opieką, ale niekoniecznie w domu seniora.

Plan jest następujący: zaprojektować i uzyskać pozwolenie na budowę (max. w 9 miesięcy), następnie wybudować i wszystko skomercjalizować (sprzedać lub wynająć) co jest możliwe już na etapie realizacji inwestycji, która zawsze będzie dobra do wynajęcia lub do sprzedaży inwestorom prywatnym lub funduszom. Oferowana przez nas działka jest jak najbardziej godna polecenia i realizacji tego zróżnicowanego pod względem funkcji projektu.

/ warunki zabudowy determinują: 51% funkcji medycznej i 49% innych funkcji usługowych

/ czysta KW, żadnych obciążeń

/ po wstępnej analizie biura architektonicznego istnieje realna możliwość wybudowania 1300 pum (przy trzech kondygnacjach) do nawet 1750 pum (przy czterech kondygnacjach),

/ roczna opłata za wieczyste użytkowanie 22 000 zł


Podstawowe informacje o działce i założenia projektowe:
a

1. Powierzchnia zabudowy,

35% 515 m2 po obrysie

2. Wysokość zabudowy,

3-4 kondygnacje nadziemne + 2 podziemne

3 Przewidywana ilość powierzchni użytkowej biurowe/mieszkalnej

od 1300 do 1750 m2, przez dwa biura architektoniczne prowadzone są starania o uzyskanie maksymalnych warunków zabudowy

Wskaźnik pow. biologicznie czynnej min. 30% = 441,9m2
Ilość kondygnacji = od 1 do 4
Pow. zabudowy x ilość kondyg. = 2062 m2 x 0,85 = 1752,7 m2
Pow. użytkowa całkowita (kondygnacje nadziemne) = 1752,7 m2

podziemie garaż na 32 auta
parter ok. 438 m2
I kondyg. ok. 438 m2
II kondyg. ok. 438 m2
III kondyg. ok. 438 m2

  • Dostępne w okolicy: Fitnes, Centrum handlowe, Bank, Przedszkole, Szkoła, Las, Szpital, Plac zabaw, Park, Kościół, Hala sportowa
  • Droga dojazdowa: Asfaltowa
  • Komunikacja: Tramwaj, Autobus

LEGRA nieruchomości

Formularz Kontaktowy


Administratorem danych osobowych wskazanych w powyższym formularzu jest LEGRA nieruchomości z siedzibą w Szczecin (70-467) przy Monte Cassino 18 A lok.25. Dane podawane są dobrowolnie, a ich przetwarzanie odbywa się wyłącznie w celu udzielenia odpowiedzi na kierowane za pomocą formularza zapytanie. Informujemy o przysługującym Państwu prawie dostępu do treści danych oraz prawie ich poprawiania, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (t.j. Dz. U. z 2014 poz. 1182).
 

Oferty najnowsze